住宅やビルなど大きさや構造を問わず、雨漏りは建物にとって最大の“敵”です。防水機能が正常でないと、建物全体に水が回って劣化を急激に早めてしまいます。

ですから、多くの人がお住まいなどの“雨漏り診断”について、一度は検討したことがあるでしょう。

しかし、一体何をチェックするのか、どんな会社に頼めばいいのかを知らない方は少なくないはずです。

そこで、今回は“雨漏り診断”の診断方法やチェック項目について紹介します。ご自身でできるセルフ診断についても解説しますので、ご自宅や所有不動産の防水が気になる人は、ぜひ参考にしてください。

「あれ？」と思ったら手遅れの場合も

雨漏りは「室内に水が侵入していなければまだそれほどひどくない」と勘違いする人も少なくありません。しかし、実は天井などから雨水が染み出してきたりポタポタと落ちてくる段階ですと、かなり雨漏りは進行してしまっています。

被害は室内だけでは留まらず構造体にまで及んでいる可能性もあるため、ここまでくるとかなり大掛かりな補修工事を要します。

そのため、浸水などの不具合がない状態でも、待機的に雨漏り診断を依頼することはとても重要で、最低でも10年に一度は定期的に受診しましょう。

ただし、下のような不安を持つ人もすくなくないはずです。

• 業者がたくさんありすぎて、どこに相談すればいいか判断できない
• 家のどこを見られるか心配
• そもそも自分で診断できないのか　…

そこで、構造別の診断方法やセルフチェックについて詳しく解説します。事前に診断方法などを知っておくことで、きっと不安の大部分が払拭されるはずです。

雨漏り診断の方法は？建物や構造によって方法は異なる？

建物の構造によって屋根形状や防水の工法、雨漏りの症状が違うため、雨漏り診断の内容や方法は異なります。そこで、ここでは中規模ビルや集合住宅で一般的に取り入れられているRC（鉄筋コンクリート造）、S造（鉄骨造）の場合を解説します。

〈診断方法〉

〈主な診断場所〉

〈関連コラム〉
下記コラムでは、防水に関する専門用語について詳しく解説しています。ぜひ合わせてご覧ください。

関東防水管理協同組合｜コラム｜大規模修繕工事を検討中の方“必見”　防水工事に関する「用語集」

セルフチェックはできる？自分で診断する時の注意点やポイントは？

雨漏り診断はどうしても建物の中を見ず知らずの診断スタッフが出入りするため、「面倒」「心配」「億劫」という人は少なくないでしょう。また、「診断してもらったら絶対依頼しなくてはいけない」と思う人も多いはずです。

そのため、まずはセルフチェックで緊急性があるかを確かめたいと考えるかもしれません。

実は、雨漏り診断はセルフチェックができます。ただし、足場が必要ない場所で目視診断できる場所に限ります。高い場所へ無理して登って事故になっては大変危険ですし、打診は触診は特別な知識や感覚、経験が必要になるからです。あくまで「無理なく」できる範囲のみをセルフチェックして、まずは緊急で補修が必要などうかを見極めましょう。

その際の主なチェックポイントは下の通りです。

これらのポイントを重点的にチェックして、複数当てはまる場合は速やかに専門業者へ本格的な雨漏り診断を依頼することをおすすめします。

関防協は、防水工事の「エキスパート集団」です。

工事会社を選ぶのに不安を感じる方は、ぜひ関東防水管理事業協同組合（関防協）へまずはお気軽にご相談ください。当協同組合は、主に関東にある防水改修の会社で形成されているグループで、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬の関東地域に限らず、山梨・静岡・長野・新潟にも支部があり、計191社の正会員がおります（2019年11月時点）。また、年々進化し続けている防水工事についての教育活動も行なっており、適切な調査や提案ができる「防水改修調査診断員」の育成を実施しています。

「雨漏り診断をどこに依頼すれば分からない」「信頼できる施工会社の選び方が分からない」そんな方は関東防水管理事業協同組合へご相談ください。

当HPでは、防水改修調査診断員による無料診断も申し込みや、マップ上での施工店検索ができます。

まとめ｜建物を長寿命化させるためにも、定期的な“雨漏り診断”を

今回は、建物の“雨漏り診断”について紹介しました。「雨漏りが起きてから手配すればいい」「うちは大規模修繕工事をしたから心配ない」と考える人もいるかもしれませんが、経年劣化以外にも雨漏りの原因となる現象はありますし、雨漏りが起きてから診断を手配しては手遅れになる可能性は否めません。

ですから、建物の寿命を少しでも延ばすためにも、定期的な建物診断をすることがおすすめです。早めに劣化部位を見つけて対処することで、建物の維持コストも削減できます。

私たち関防協では、現状の建物調査も承っております。「信頼できる業者がわからない」そんな方は、ぜひ関東防水管理事業協同組合のネットワークで信頼できる工事店を探してみてください。都道府県別に登録業者を検索できるため、近くの工事店を簡単に見つけられます。少しでも防水に不安や不満を感じている方は、ぜひお気軽にご相談ください。